Спадкування нерухомості в Туреччині скандинавською родиною: право, заповіти та податки у 2026 році
Норвезькі, шведські та данські покупці полюбляють турецьке узбережжя, проте мало хто з них заздалегідь замислюється про те, що станеться з житлом у разі смерті власника. Припущення про те, що скандинавський заповіт, складений удома, вирішує всі питання, є хибним щодо турецької нерухомості. Цей посібник пояснює, як насправді відбувається транскордонне спадкування, чому можливості північного заповіту обмежені та що скандинавським родинам варто владнати вже зараз.
Чому можливості скандинавського заповіту обмежені
Закон Туреччини про міжнародне приватне право (MÖHUK, стаття 20) застосовує турецьке спадкове право до будь-якої нерухомості, розташованої в Туреччині, незалежно від громадянства, місця проживання власника чи заповіту, посвідченого в Норвегії, Швеції або Данії. Для решти активів ваш план на батьківщині може залишатися в силі, але для турецького житла пріоритет має турецька система обов’язкової частки у спадщині (forced heirship).
Це означає, що спадкоємців, які мають право на обов'язкову частку, не можна виключити із заповіту:
| Спадкоємець | Обов’язкова частка за правом Туреччини |
|---|---|
| Діти (разом) | Половина спадкової маси |
| Той з подружжя, хто пережив (за наявності нащадків) | Одна чверть |
| Той з подружжя, хто пережив (самостійно) | Три чверті |
| Батьки (за відсутності нащадків) | Одна чверть |
Податок залежить від місця проживання спадкоємців
Скандинавські родини часто не враховують факт: обов'язок сплати податку на спадщину в Туреччині залежить від податкового резидентства спадкоємця.
| Резидентство спадкоємця | Податок на спадщину в Туреччині поширюється на |
|---|---|
| Резидент Туреччини | Усі успадковані активи, як у Туреччині, так і за кордоном |
| Не є резидентом Туреччини | Тільки активи, фактично розташовані в Туреччині |
Для більшості спадкоємців, які залишаються жити в Скандинавії, це обмежує турецький податок лише турецькою оселею. Близькі родичі сплачують податок за прогресивною ставкою від 1% до 10%, декларація подається протягом шести місяців після смерті, а виплата здійснюється протягом трьох років піврічними платежами кожного травня та листопада. Закордонний податок, уже сплачений з успадкованого майна, віднімається від турецької податкової бази, що допомагає координувати податкові зобов'язання з норвезькими, шведськими чи данськими нормами.
Що скандинавським власникам варто зробити вже зараз
- Координуйте, а не дублюйте: зберігайте свій північний заповіт, але розумійте, що він не може скасувати турецьку обов'язкову частку для житла в Туреччині.
- Підготуйтеся до оформлення свідоцтва про право на спадщину (veraset ilamı): спадкоємці отримують його в турецького нотаріуса або в мировому суді (Civil Peace Court), і для документів зі Скандинавії знадобляться переклад та апостиль.
- Зберігайте тапу, податковий номер і контакти разом, щоб спадкоємці могли без зволікань перереєструвати право власності в Земельному кадастрі.
Дізнайтеся більше про правила для покупців зі Скандинавії: як діє звільнення від ПДВ — Звільнення від ПДВ у Туреччині для скандинавів: умови та помилки, правила отримання громадянства Туреччини за нерухомість у 2026 році — Правила громадянства Туреччини 2026 року для скандинавів, а також як правильно переказувати кошти — Переказ коштів зі Скандинавії до Туреччини: сертифікат DAB.