Nasljeđivanje nekretnine u Turskoj za skandinavske porodice: prekogranično nasljeđivanje, testamenti i porez u 2026.
Norveški, švedski i danski kupci vole tursku obalu, ali malo njih planira šta se dešava sa domom kada vlasnik premine. Pretpostavka — da skandinavski testament, sastavljen kod kuće, rješava ovo pitanje — pogrešna je za tursku nekretninu. Ovaj vodič objašnjava kako prekogranično nasljeđivanje zaista funkcioniše, zašto vaš nordijski testament ima ograničeno dejstvo i šta bi skandinavske porodice trebale organizovati već sada.
Zašto vaš nordijski testament ima ograničeno dejstvo
Tursko međunarodno privatno pravo (MÖHUK, član 20) primjenjuje tursko nasljedno pravo na svaku nepokretnu imovinu koja se nalazi u Turskoj, bez obzira na državljanstvo vlasnika, prebivalište ili testament sačinjen u Norveškoj, Švedskoj ili Danskoj. Za sve ostalo u ostavštini može važiti plan iz vaše matične zemlje — ali za turski dom prednost ima turski nužni dio (forced heirship).
To znači da vaši zakonski nužni nasljednici ne mogu biti izostavljeni:
| Nasljednik | Nužni dio prema turskom zakonu |
|---|---|
| Djeca (zajedno) | Jedna polovina ostavštine |
| Preživjeli bračni drug (sa potomcima) | Jedna četvrtina |
| Preživjeli bračni drug (sam) | Tri četvrtine |
| Roditelji (bez potomaka) | Jedna četvrtina |
Porez zavisi od toga gdje nasljednici žive
Tačka koju skandinavske porodice često previde: izloženost porezu na nasljedstvo u Turskoj zavisi od rezidentnosti nasljednika.
| Rezidentnost nasljednika | Turski porez na nasljedstvo primjenjuje se na |
|---|---|
| Rezident u Turskoj | Svu naslijeđenu imovinu, u Turskoj i inostranstvu |
| Nerezident u Turskoj | Samo imovinu koja se fizički nalazi u Turskoj |
Za većinu nordijskih nasljednika koji ostaju u Skandinaviji, to ograničava turski porez na dom u Turskoj. Bliska porodica plaća progresivnu stopu od 1% do 10%, prijava se podnosi u roku od šest mjeseci od smrti i plaća se tokom tri godine u polugodišnjim ratama svakog maja i novembra. Strani porez koji je već plaćen na naslijeđenu imovinu odbija se od turske osnovice, što pomaže u koordinaciji s norveškim, švedskim ili danskim poreskim tretmanom.
Šta bi skandinavski vlasnici trebali organizovati sada
- Koordinirajte, nemojte duplicirati: zadržite svoj nordijski testament, ali imajte na umu da on neće nadjačati turski nužni dio za turski dom.
- Pripremite se za rješenje o nasljeđivanju (veraset ilamı): nasljednici ga dobijaju od turskog notara ili građanskog mirovnog suda (Sulh Hukuk Mahkemesi), a nordijski dokumenti će zahtijevati prijevod i apostil.
- Držite tapu (vlasnički list), poreski broj i kontakt podatke na jednom mjestu kako bi nasljednici mogli bez odlaganja prenijeti vlasništvo u zemljišnoknjižnom uredu.
Za šira pravila s kojima se suočavaju skandinavski kupci, pogledajte kako funkcioniše oslobađanje od PDV-a u Tursko oslobađanje od PDV-a za skandinavske kupce: Uslovi i greške, kako glase turska pravila o državljanstvu putem nekretnina za 2026. godinu u Tursko državljanstvo kroz nekretnine 2026. za skandinavske kupce, i kako pravilno prenijeti sredstva u Slanje novca iz Skandinavije u Tursku: DAB i bankovni transfer.