Аланьяда тұрақты баспана туралы армандайсыз, бірақ виза мәселелерінен алаңдайсыз ба? 200 000 АҚШ доллары сомасында жылжымайтын мүлікке салынған инвестиция 1–2 жылға жарамды және шектеусіз ұзартуға болатын тұру ықтиярхатын (ikamet) алуға мүмкіндік береді. Бұл – визалық қиындықтарсыз отбасыңызбен қоныстанудың, медициналық көмек пен мектептерге қол жеткізудің және ұзақ мерзімді тұрғын ретіндегі барлық тұрақтылықтың заңды әрі қарапайым жолы.
Неліктен Түркиядағы жылжымайтын мүлікке 200 000 доллар инвестициялау керек?
Түркиядан үй сатып алу екі есе артықшылық береді: бұл сіздің отбасыңыздың армандаған баспанасы және заңды тұруға арналған ресми жолдамаңыз.
Заңды тұрақтылық – Тұру ықтиярхаты (ikamet) Түркияда болу құқығыңызды растайтын ресми құжат болып табылады; ол ауруханаларда, мектептерде, банктерде және мемлекеттік органдарда танылады Отбасын жоспарлау – Сіздің жұбайыңыз бен 18 жасқа толмаған балаларыңыз осы бір рұқсатпен қамтылады; асырауындағылар үшін бөлек визалық әуре-сарсаң болмайды Медициналық көмекке қолжетімділік – Тұрғындар Түркияның денсаулық сақтау жүйесіне (SGK) тіркеліп, батыс елдеріндегі бағадан әлдеқайда төмен бағамен әлемдік деңгейдегі жеке ауруханалардың қызметін пайдалана алады Мектепке қабылдау – Балалар халықаралық мектептер мен түрік мемлекеттік/жеке мектептерінде оқи алады; көптеген оқу орындарына қабылдану үшін тұру мәртебесі талап етіледі Банк шоттары және коммуналдық қызметтер – Ikamet болған кезде банк шоттарын ашу, ұзақ мерзімді жалдау шарттарына қол қою және коммуналдық қызметтерді тіркеу әлдеқайда оңай Жан тыныштығы – Жыл сайынғы туристік визаны ұзарту сапарлары, шекаралық мөрлер немесе виза үшін уайым болмайды — сіз мұнда қалағаныңызша заңды негізде боласыз
Инвестициялаудың қарапайым жолы: Бұл қалай жұмыс істейді
Процесс қарапайым және арнайы іскерлік дағдыларды қажет етпейді:
1-қадам: Жылжымайтын мүлік (немесе бірнеше нысан) сатып алыңыз Аланьядан өзіңізге ұнайтын (немесе қаржылық жағынан тиімді) баспана немесе инвестициялық мүлік табыңыз. Барлық нысандардың жалпы сатып алу бағасы кемінде 200 000 АҚШ доллары болуы керек. Сатып алу кезінде бағыт-бағдар беру және меншік құқығының тазалығына көз жеткізу үшін жергілікті заңгерді жалдаңыз.
2-қадам: Құжатты (тапу) өз атыңызға тіркеңіз Мәмілені аяқтағаннан кейін жылжымайтын мүлігіңіз меншік құқығын растайтын құжатта (Tapu) сіздің атыңызбен Түркияның жер кадастрында тіркеледі. Бұл сіздің меншік құқығыңыздың дәлелі.
3-қадам: Тұру ықтиярхатына өтініш беріңіз Жергілікті Көші-қон басқармасына (Göç İdaresi) меншік құқығы туралы құжаттың көшірмесімен, төлқұжатпен және инвестициялау кезінде сізде 200 000 доллар болғанын растайтын құжатпен (банк үзінділері) барыңыз. Олар сіздің икаметіңізді 1–2 апта ішінде мақұлдайды.
4-қадам: Жыл сайын ұзартып отырыңыз Жыл сайын Көші-қон басқармасына меншік құқығы туралы құжаттың көшірмесімен және мүлікке әлі де иелік ететіндігіңізді растайтын құжатпен келіңіз. Ұзарту бірнеше минутты ғана алады және оны шектеусіз қайталауға болады.
Тұру ықтиярхаты иесінің өмірі
Ikamet алған соң, сіз Аланьяның тұрғынына — заңды және әлеуметтік ортаның бір бөлшегіне айналасыз:
Денсаулық сақтау жүйесіне қол жеткізу – SGK (Түркияның әлеуметтік сақтандыру жүйесі) тіркеліп, дәрігерге баруға, емханада емделуге және дәрі-дәрмекке субсидиялар алыңыз; жеке клиникалар сақтандырусыз да қолжетімді Балаларыңыздың білімі – Балаларды халықаралық мектептерге немесе түрік мектептеріне беріңіз; тұру мәртебесі көбінесе міндетті талап болып саналады Банк және қаржылық қызметтер – Түрік банкінен шот ашыңыз, шоттарды автоматты төлеуді реттеңіз және жергілікті қаржыландыруға өтініш беріңіз Қоғамға кірігу – Аланьяның белсенді экспаттар желісіне, клубтарына, волонтерлік топтарына және мәдени іс-шараларына заңды тұрғын ретінде қосылыңыз Ұзақ мерзімді жоспарлау – Заңды мәртебеңіз сенімді екенін біле отырып, үйіңізді жөндеңіз, жалдау бизнесіне инвестиция салыңыз немесе зейнетке шығуды жоспарлаңыз Саяхаттау еркіндігі – Сіздің икаметіңіз халықаралық сапарларға шектеу қоймайды; Түркиядан кез келген уақытта шығып, қайта келе аласыз
Инвестицияңызды қорғау және құнын арттыру
Сіздің 200 000 долларыңыз үйге де, құны өсетін активке де айналады:
Жылжымайтын мүлік құнының өсуі – Аланьядағы жылжымайтын мүлік әдетте жылына 3–7% өседі; уақыт өте келе сіздің инвестицияңыз капиталданады Жалға беруден кіріс алу мүмкіндігі – Егер сізде қажеттіліктен артық мүлік болса, оны маусымдық немесе жыл бойы шетелдік қонақтарға немесе ұзақ мерзімді жалға алушыларға беріңіз; пассивті кіріс өмір сүру шығындарыңызды өтеуге көмектеседі Отбасылық мұра – Сіздің тапуыңыз мұраға қалады; мұрагерлеріңіз мүлікті қабылдап, тұру мәртебесін жалғастыра алады немесе оны сата алады Икемділік – Егер жағдайыңыз өзгерсе, мүлікті сатып, басқа жерге көшу немесе шағын баспанаға ауысу кезінде рұқсатыңызды ұзартуды жалғастыра аласыз Қауіпсіз зейнеткерлік өмір* – Көптеген экспаттар Махмутлар немесе Оба аудандарынан 150–250 мың долларға үй сатып алып, тұру шығындарын өтеп, жайлы зейнет демалысын өткізеді
Өсу әлеуеті бар тұрақты ауданнан мүлік таңдау үшін сенімді жергілікті заңгермен және жылжымайтын мүлік агентімен жұмыс істеңіз.
Бастау қадамдары: Не істеу керек?
Аланьяда жаңа өмір бастауға дайынсыз ба? Төмендегі қадамдардан бастаңыз:
- Аудандарды зерттеңіз – Махмутлар, Оба, Кестел және қала орталығын аралап, қай жерде өмір сүргіңіз келетінін сезініңіз
- Жылжымайтын мүлік агентімен байланысыңыз – Ағылшын тілін еркін меңгерген, экспаттардың қажеттіліктерін түсінетін және бюджетіңізге сай мүлік көрсете алатын маманды табыңыз
- Заңгер жалдаңыз – Жылжымайтын мүлік және иммиграция мәселелеріне маманданған түрік заңгерін (avukat) табыңыз; олар барлық заңды мәселелерді шешеді
- Қаржыландыруды ұйымдастырыңыз (қажет болса) – Кейбір түрік банктері шетелдік сатып алушыларға ипотека ұсынады; агентіңіз бен заңгеріңіз кеңес бере алады
- Ұсыныс жасап, мәмілені жабыңыз – Келіссөз жүргізіңіз, қол қойыңыз, қаражат аударыңыз және меншік құқығын тіркеңіз (барлығы 2–6 апта)
- Ikamet-ке өтініш беріңіз – Қолыңызда тапу болған соң, Көші-қон басқармасына барып, Түркияның ресми тұрғыны атаныңыз
1–3 айдың ішінде қолыңызда заңды тұру ықтиярхатымен жаңа түрік үйіңізге қоныстануыңызға болады.