Осло, Стокгольм, Копенгаген немесе Хельсинкиден келетін сатып алушы үшін бұл өте тартымды жаңалық: Түркия бағасына ҚҚС (KDV) қосылмаған жаңа баспананы сата алады. Стандартты 20% мөлшерлемесі кезінде бұл айтарлықтай үнемдеу болып табылады. Бірақ бұл жеңілдік шартты түрде беріледі, ал бұл шарттар шетелдік сатып алушының жергілікті маманның көмегінсіз назардан тыс қалдыруы мүмкін талаптардан тұрады. Бұл нұсқаулық скандинавиялық сатып алушылар үшін жазылған және тек екі мәселеге бағытталған: сіздің шынымен талаптарға сай келетіндігіңіз және осы үнемдеуге сеніп қалғаннан кейін оның күшін білдірмей жоятын нақты қателіктер.
Бұл жеңілдік № 3065 Қосылған құн салығы туралы заңның 13/i бабында бекітілген. Ол қаражат шетелден шетел валютасында аударылған жағдайда, талаптарға сай келетін жаңа жылжымайтын мүлікті белгілі бір бейрезидент сатып алушыларға алғаш рет сату кезінде ҚҚС-ты алып тастайды. Төмендегілердің барлығы осы ережелерге негізделген және сіздің жағдайыңыз бен осы талаптар арасындағы кез келген алшақтық жеңілдіктің күшін жоюы мүмкін.
Кімдер шынымен талаптарға сай келеді
Резиденттік мәртебесі – бірінші кезең және ол көптеген сатып алушылар ойлағаннан әлдеқайда қатаң. Бұл жеңілдік жылдың көп бөлігін Түркияда өткізетін адамдар үшін емес, нақты Түркиядан тыс жерде тұратын тұлғалар үшін жасалған.
Әдетте үш санат сәйкес келеді:
- Тиісті кезеңде Түркияда алты айдан астам тұрмаған бейрезидент шетелдік жеке тұлғалар.
- Түркияда тұрақты өкілдігі немесе табыс әкелетін қызметі жоқ шетелдік компаниялар.
- Шетелде жұмыс істеу немесе тұруға ықтиярхаты бар, шетелде алты айдан астам уақыт болған Түркия азаматтары.
Liberalsun оқырмандарының көпшілігі үшін бірінші санат сәйкес келеді: салықтық өмірі Скандинавияда қалатын Норвегия, Швеция, Дания немесе Финляндия азаматы.
Кері жағдай да сондай маңызды. Егер сізде түрік тұруға ықтиярхаты болса немесе Түркияның тұрақты резиденті болсаңыз, сізге бұл жеңілдік әдетте берілмейді. Бұл сондай-ақ түрік мекемелерінде жұмыс істейтін немесе Түркияда тұратын Түркия азаматтарына да қатысты. Резиденттікті тексеру нақты жағдайларға байланысты жүргізіледі, сондықтан қоныс аудару процесінде жүрген немесе Түркияда ұзақ уақыт өткізген сатып алушы жеңілдікке сенім артпас бұрын лицензиясы бар түрік салық кеңесшісінен өз мәртебесін нақтылап алуы керек.
Барлық шарттар бір көзқараста
Төмендегі кесте 2026 жылғы шарттарды қорытындылайды. Оны кепілдік ретінде емес, бақылау тізімі ретінде қарастырыңыз, өйткені әрбір тармақ сіздің сатып алу процесіңіздің ерекшеліктеріне байланысты өзгеруі мүмкін.
| Шарт | Мәліметтер |
|---|---|
| Құқығы бар сатып алушы | Бейрезидент шетелдік жеке тұлға немесе компания, немесе шетелде жұмыс/тұру рұқсаты бар Түркия азаматы (шетелде 6+ ай); Түркияның салық резиденттері кірмейді |
| Жылжымайтын мүлік түрі | ҚҚС төлеуші құрылыс салушыдан тікелей сатып алынған жаңа тұрғын үй немесе коммерциялық нысанның алғашқы сатылымы (қайталама нарық кірмейді) |
| Төлем | Толық құны шетелден банк арналары арқылы шетел валютасында Түркияға әкелінген, құжатталған және меншік құқығы өткенге дейін немесе өту кезінде төленген |
| Заңдық негіз | № 3065 ҚҚС туралы заңның 13/i бабы |
| Иелену мерзімі | Кемінде 3 жыл (2023 жылғы 15 шілдеден бастап күшіне енген № 7456 Заңымен 1 жылдан ұзартылған) |
| Мерзімінен бұрын сатылған жағдайда | Босатылған ҚҚС өсімпұлмен бірге төленуі тиіс; жылжымайтын мүлік тізілімі мерзімінен бұрын тіркеуге бұғаттау қояды |
| Құжаттама | Салық басқармасынан жеңілдік туралы анықтама; құрылыс салушының 13/i бабына сәйкес ҚҚС-сыз шот-фактурасы |
| Жеңілдікке кірмейтін төлемдер | 4% меншік құқығын тіркеу бажы (tapu harci) және сатып алу бойынша басқа шығындар қолданылады |
Жеңілдіктің күшін жоятын қателіктер
Жеңілдіктен айырылу жағдайларының көпшілігі құқықтың болмауынан емес. Олар қағаз жүзінде сәйкес келіп, бірақ рәсімдік талаптардың бірінен сүрінген сатып алушылардан туындайды. Жиі кездесетін қателіктер төмендегідей.
Жаңа нысанның орнына қайталама нарықтан сатып алу. Бұл жеңілдік тек ҚҚС төлеуші құрылыс салушыдан немесе құрылыс компаниясынан тікелей сатып алынған жаңа нысанды бірінші рет өткізуге ғана қолданылады. Жеке иесінен сатып алынған екінші сатылымдағы пәтер, тіпті жаңа болып көрінсе де, бұл талапқа сай келмейді. Егер ҚҚС-сыз болып көрінген мәміле қайталама сатылым болып шықса, үнемдеу мүмкіндігі мүлдем болмаған.
Түркия ішінен немесе түрік лирасымен төлеу. Баға шетелден шетел валютасында ресми банк арналары арқылы Түркияға әкелініп, құжатталуы тиіс. Түрік лирасындағы бар шотынан төлейтін немесе қолма-қол ақшамен төлем жасайтын скандинавиялық сатып алушы шетел валютасы шартын бұзуы мүмкін. Ақшаның шетелден келгенін растау үшін әрбір банктік аударым түбіртегін сақтаңыз және төлемді құқық берілгеннен кейін емес, тапсыруға дейін немесе сол уақытта жасаңыз.
Жеңілдік сертификатын алмау. Жеңілдік автоматты түрде берілмейді. Сатуға дейін салық органдарынан жеңілдік сертификаты алынуы тиіс және құрылыс компаниясы № 3065 Заңның 13/i бабына сәйкес ҚҚС-сыз шот-фактура жазып беруі керек. Егер құжаттар қажетті сәтте дайын болмаса, құрылыс салушы ҚҚС есептеуге мәжбүр болады.
Тым ерте сату. Бұл 2026 жылғы ең қымбат қателік. Иелену мерзімі енді кемінде үш жылды құрайды (2023 жылғы 15 шілдеде күшіне енген № 7456 Заңмен бұрынғы бір жылдан ұзартылған). Интернетте әлі де бір жылдық мерзім көрсетілген ескі мақалалар бар; оларға сену үлкен шығынға әкеледі. Үш жыл ішінде сатсаңыз, бұрын босатылған ҚҚС өсімпұлмен бірге төленуі керек. Тапу тізілімі жылжымайтын мүлікті осы мерзім аяқталғанға дейін қайта рәсімдеуге мүмкіндік бермейтін белгі қояды, яғни мерзімінен бұрын сату тек қымбат қана емес, сонымен бірге рәсімдік тұрғыдан бұғатталады.
Жеңілдік барлық шығындарды алып тастайды деп ойлау. Олай емес. 4% тапу тіркеу бажы (tapu harci) мәлімделген сату құны бойынша есептеледі, заң бойынша 2% сатып алушыға және 2% сатушыға бөлінеді (бірақ көбінесе келісім бойынша жүзеге асады) және ҚҚС-тан бөлек төленеді. Бұл алым ҚҚС-тан босатылған жағдайда да қолданылады, сондықтан оны сатып алу бағасына қосымша шығын ретінде қарастырыңыз.
Егер сәйкес келмесеңіз, қанша төлейсіз
Егер жеңілдік қолданылмаса, негізгі салық мөлшерін білген жөн. Түркияның негізгі ҚҚС мөлшерлемесі 20%-ды құрайды (2023 жылғы шілдеде 18%-дан көтерілді), ал төмендетілген мөлшерлеме – 10%. Тұрғын үй үшін мөлшерлеме таза ауданына байланысты: 150 м2 дейінгі нысандарға әдетте 10%, ал 150 м2 асатын бөлігіне 20% салық салынады. Кейбір нақты санаттар үшін 1% мөлшерлеме де сақталған. Нақты көрсеткіш өлшеміне, орналасқан жеріне және бағалау құнына байланысты, сондықтан мөлшерлемені болжамай, нақтылап алған жөн.
Іс-қимылдардың практикалық реті
Скандинавиялық сатып алушы үшін қадамдардың реті қадамдардың өзі сияқты маңызды:
- Келісімге келмес бұрын, лицензиясы бар түрік салық кеңесшісімен немесе заңгерімен бейрезиденттік мәртебеңізді және жеңілдікке сәйкестігіңізді растаңыз.
- ҚҚС төлеуші құрылыс салушыдан алғашқы сатылымдағы жаңа баспананы таңдаңыз.
- Құжаттарды дайындаңыз: нотариалды куәландырылған түрікше аудармасы бар төлқұжат, түрік салық сәйкестендіру нөмірі, бейрезиденттікті растайтын құжат, сондай-ақ құрылыс салушы мен мүлік мәліметтері.
- Сатып алуды аяқтамас бұрын тиісті салық басқармасынан ҚҚС-тан босату сертификатын алуға өтініш беріңіз.
- Толық құнын шетелден банк арналары арқылы шетел валютасында Түркияға аударып, түбіртектерді сақтаңыз.
- Меншік құқығын тіркеуді аяқтаңыз, 13/i бабы көрсетілген ҚҚС-сыз шот-фактураны алыңыз және бөлек 4% тапу алымын төлеңіз.
- Мүлікті кемінде үш жыл бойы иелігіңізде сақтаңыз.
Құқықтық сенімділік туралы ескерту
Түркияның жылжымайтын мүлік салығы ережелері жиі өзгереді, және мұндағы кейбір нақты жайттар, соның ішінде резиденттік сынақтары мен төлем шарттары әдейі сақтықпен берілген. Заң баптары мен негізгі шарттар нақты дереккөздерге сүйенеді, бірақ кез келген скандинавиялық сатып алушы үшін ең қауіпсіз жол – бұл нұсқаулықты бағдар ретінде пайдалану және құжатқа қол қоймас бұрын лицензиясы бар салық кеңесшісі немесе заңгер арқылы қолданыстағы ережелерді растап алу.