Норвегия мен Түркия Солтүстік Еуропадағы екінші үй нарығы бойынша ең тұрақты байланыстардың бірін орнатқан. Шілде айының кешінде Алания айлағын бойлай серуендесеңіз, дәмхана үстелдерінде, жылжымайтын мүлік агенттіктерінде және қазір бруност пен норвег қытырлақ нанын сататын ірі супермаркеттердің кезектерінде норвег тілін жиі естисіз. Норвегиялық сатып алушылар үшін Түркия отандық нарық сирек ұсына алатын артықшылықтарды ұсынады: жылы қыс, өмір сүрудің төмен құны және Осло немесе Бергендегі бағаның бір бөлігіне ғана теңіз көрінісі бар заманауи пәтер.
Бұл нұсқаулық норвегиялық сатып алушының көзқарасы тұрғысынан барлық сатып алу кезеңдерін егжей-тегжейлі түсіндіреді. Мұнда сатып алудың практикалық қадамдары, DNB немесе Nordea банкінен крон аудару ерекшеліктері, Skatteetaten алдындағы есептілік, түрік ривьерасында қыстаған кездегі NAV зейнетақысының жағдайы және көптеген жаңа сатып алушылар ескере бермейтін медициналық сақтандыру мәселелері қарастырылады.
Норвегиялықтар неге Аланияны таңдайды
Алания жиырма жыл бойы норвегиялық сатып алушылардың басты тартылыс орталығы болып келеді. Оның себептері айқын. Жылдың жылы мезгілінде Осло Гардермуэн (OSL) мен Берген Флесланд (BGO) әуежайларынан Антальяға (AYT) тікелей чартерлік және тұрақты рейстер қатынайды, бұл пәтерге дейінгі жолды үйден шамамен 4-4,5 сағаттық қашықтыққа айналдырады. Анталья әуежайы Аланиядан батысқа қарай тас жолмен екі сағаттық жерде орналасқан және маусым кезінде трансферлік қызметтер үздіксіз жұмыс істейді.
Логистикадан бөлек, Алания өзін-өзі дамытатын белгілі бір деңгейге жетті. Мұндағы үлкен, тұрақты норвег қауымдастығы норвег тілінде сөйлейтін дәрігерлерді, заңгерлерді, риелторларды, шаштараздар мен бухгалтерлерді оңай табуға мүмкіндік береді. Норвегиялық клубтар, шіркеулер және бейресми қауымдастықтар жаңадан келгендердің тез бейімделуіне көмектеседі. Қысты шетелде өткізуді ойластырған зейнеткер немесе қашықтан жұмыс істейтін маман үшін бұл қауымдастық бейтаныс бағыттарда кездесетін оқшаулану мен қиындықтарды жеңілдетеді.
Норвегия азаматы Түркиядан жылжымайтын мүлікке иелік ете ала ма?
Иә. Норвегия азаматтарына Түркиядан тұрғын үй сатып алу кезінде ұлтына байланысты ешқандай шектеу қойылмайды және олар tapu (меншік құқығын растайтын құжат) бойынша өз атына толық жеке меншік құқығын алады. Меншік құқығы Түркия азаматтарымен бірдей: сіз мүлікті пайдалана аласыз, жалға бере аласыз, жөндеу жүргізе аласыз, мұраға қалдыра аласыз немесе еркін сата аласыз.
Әдеттегі шектеулер барлық шетелдіктерге бірдей қолданылады: шетелдіктер белгіленген әскери немесе қауіпсіздік аймақтарынан мүлік сатып ала алмайды және бір аудан көлемінде бір шетел азаматы иелене алатын жердің жалпы көлеміне шектеу қойылған. Аланиядағы стандартты пәтер немесе вилла үшін бұл шектеулер ешқандай кедергі келтірмейді. Меншік құқығын тіркеу үшін лицензияланған мүлікті бағалау есебі қажет және құжат жергілікті Жер тіркеу басқармасында (Tapu Mudurlugu) ресімделеді.
Мүлік сатып алу процесі қадам бойынша
Төмендегі процедуралар барлық шетелдік сатып алушылар үшін ортақ, бірақ әр қадамда Норвегия азаматтарына қатысты ескеру қажет тұстар бар.
Түрік салық нөмірі
Әрбір шетелдік сатып алушы банктен шот ашу немесе құжатты тіркеу алдында түрік салық сәйкестендіру нөмірін (vergi numarasi) алуы керек. Оны екі жолмен алуға болады: Түркиядағы жергілікті салық басқармасына барып рәсімдеу (жылдам, көбіне сол күні және тегін) немесе сапарға шықпас бұрын Ослодағы Түркия консулдығы арқылы реттеу. Бұл нөмір банк шотын ашу, коммуналдық қызмет шарттарын жасасу және меншік құқығын тіркеу үшін негіз болып табылады.
Қашықтан сатып алу үшін сенімхат
Көптеген норвегиялық сатып алушылар соңғы құжаттарды рәсімдеу кезінде өздері қатыспай-ақ сатып алуды аяқтайды. Ол үшін сіз Түркиядағы сенімді заңгерге сенімхат (vekalet) бересіз. Егер бұл сенімхатты түрік нотариусында емес, Норвегияда рәсімдесеңіз, құжатты норвегиялық нотариус дайындап, кейін оған апостиль қойылуы керек. Норвегия Гаага апостиль конвенциясына қатысушы ел болғандықтан, Губернатордың (Statsforvalteren) бір ғана апостиль мөрі нотариустың қолын Түркияда пайдалану үшін растайды. Содан кейін апостиль қойылған сенімхат түрік тіліне нотариалды куәландырылып аударылуы қажет. Мәміле жабылғанға дейін бұл құжаттарды дайындауға бір-екі апта уақыт қалдырыңыз.
Ақша аудару: DNB және Nordea SWIFT аударымдары
Норвегиялық сатып алушылар көбінесе осы кезеңдегі уақыт шығынын дұрыс есептемей жатады. Сатып алуға арналған қаражат әдетте Норвегиядағы банкіңізден (көбінесе DNB немесе Nordea Norway) Түркия шотына халықаралық SWIFT аударымы арқылы жіберіледі.
Бірнеше маңызды жайт:
- Мақсаты және құжаттама. Ірі көлемдегі халықаралық аударымдар норвегиялық банктің ақшаны жылыстатуға қарсы тексерулерін тудырады. Қаражаттың шығу көзін (жалақы, жылжымайтын мүлік сату, жинақ, мұра) құжатпен растауға және төлемнің мақсатын жылжымайтын мүлік сатып алу деп нақты көрсетуге дайын болыңыз. Сату туралы шарттың немесе жобалық құжаттың қолыңызда болуы бұл процесті айтарлықтай жеңілдетеді.
- Өңдеу уақыты. Мұндай көлемдегі SWIFT аударымы түсіп, өңделуі үшін әдетте 3-5 жұмыс күні қажет, ал комплаенс бөлімі қосымша сұрақтар қойса, одан да ұзаққа созылуы мүмкін. Егер аударымды тек сәрсенбіде бастасаңыз, сатушыға ақша «жұмаға дейін түседі» деп уәде бермеңіз.
- Шетел валютасында тиімді жіберу. Норвегиялық кронды (NOK) сатып алу валютасына Норвегияда немесе Түркияда айырбастау мәселесін заңгеріңізбен және қабылдаушы банкпен келісіңіз, сондай-ақ SWIFT деректерін мұқият тексеріңіз. Қате жазылған IBAN немесе жетіспейтін төлем мақсаты процесті бірнеше күнге созуы мүмкін.
DAB сертификаты (Doviz Alim Belgesi)
DAB, яғни шетел валютасын айырбастау туралы анықтама — норвегиялық сатып алушылар жиі ескермейтін ең маңызды құжат, ол жылдар өтіп мүлікті сатқан кезде өте қажет болады. DAB Түркия банкі тарапынан шетел валютасының елге әкелінгенін және сатып алуды қаржыландыру үшін айырбасталғанын растау үшін беріледі. Оған негіз ретінде сіздің SWIFT аударымыңыздың түбіртегі пайдаланылады.
Оның маңызы: мүлікті сатқан кезде және қаражатты Норвегияға қайта аудару қажет болғанда, DAB ақшаның бастапқыда шетелден келгенін дәлелдейтін құжат болып табылады. Ол қаражатты қайтаруға негіз болады және Түркиядағы капитал өсімі салығын есептеу кезінде қолданылады. Банктен аударым жасалған уақытта DAB алуды сұраңыз және оны меншік құқығы құжатымен бірге сақтаңыз; оны он жылдан кейін іздеп табу әлдеқайда қиынға соғады. Оны алу және сақтаудың толық механизмі біздің арнайы нұсқаулығымызда сипатталған: Түркияға Скандинавиядан ақша аудару: DAB сертификаты.
Процесс бойынша жиынтық
| Қадам | Әрекет | Норвегияға тән ескертпе |
|---|---|---|
| 1 | Түрік салық нөмірін (vergi numarasi) алу | Түркияда сол күні алу немесе барар алдында Ослодағы Түркия консулдығы арқылы рәсімдеу |
| 2 | Түркия банкінен шот ашу | Салық нөмірі мен төлқұжат қажет; ағылшын немесе норвег тілінде сөйлейтін қызметкерлері бар филиалды таңдаңыз |
| 3 | Сенімхат беру (қашықтан сатып алу кезінде) | Норвегиялық нотариуста рәсімдеу, Statsforvalteren арқылы апостиль қою, түрік тіліне ресми аудару |
| 4 | SWIFT арқылы қаражатты аудару | DNB/Nordea Norway банктерінен; қаражат көзі мен мақсатын растау; 3-5 жұмыс күнін ескеру |
| 5 | DAB сертификатын алу | SWIFT түбіртегі бойынша түрік банкінен талап ету; қаражатты кейін қайтару үшін міндетті |
| 6 | Бағалау есебі және құқықты беру | Лицензияланған бағалау міндетті; құжат Tapu Mudurlugu мекемесінде тіркеледі |
| 7 | Активті Skatteetaten-ге мәлімдеу | Келесі жылғы Норвегия салық декларациясына шетелдік мүлік ретінде енгізу |
Норвегия алдындағы салықтық міндеттемелеріңіз
Шетелден мүлік сатып алу сізді Норвегияның салық жүйесінен босатпайды. Норвегияның салық резиденті болып қалған уақытта бүкіл әлемдегі активтеріңіз бен кірістеріңіз Skatteetaten-ге мәлімделуі тиіс.
Жыл сайынғы мүлік салығы (formuesskatt)
Норвегияда байлық салығы алынады және түрік мүлкі де оған қосылады. Пәтердің немесе вилланың нарықтық құны жыл сайынғы салық декларациясында сіздің formuesgrunnlag (мүлік салығын есептеу базасы) құрамына енгізілуі керек. Шетелдік жылжымайтын мүлік Норвегия ережелеріне сәйкес, норвегиялық саяжайлар сияқты, әдетте оның нарықтық құнының белгілі бір пайызы ретінде көрсетіледі. Сатып алу құжаттарын және бағалау есептерін сақтаңыз; олар сіз мәлімдеген соманы растауға қызмет етеді.
Жалға беруден түсетін кіріс
Егер сіз мүлікті жаздың бірнеше аптасына немесе жыл бойы жалға берсеңіз, бұл жалдау кірісі Норвегияда салыққа тартылады. Норвегиялықтар үшін маңызды тетік — салықтық есепке жатқызу (credit) әдісі: егер сіз осы жалдау кірісі үшін Түркияда салық төлеген болсаңыз, кіріске екі рет салық салынбауы үшін Норвегияда төленуі тиіс салықтан сол соманы шегеріп тастай аласыз. Сіз жалпы жалдау кірісін Skatteetaten-ге бәрібір мәлімдейсіз, ал шегерім Түркияда төленген салықты теңестіреді.
Сату кезіндегі капитал өсімі
Мүлікті сатқан кезде пайда Норвегияда салыққа тартылуы мүмкін. Пайданың екі ел арасында қалай бөлінетіні және қандай жеңілдіктер қолданылатыны Норвегия мен Түркия арасындағы салықтық келісіммен реттеледі. Келісімшарт талаптары мен Түркиядағы кез келген босатулар иелік ету мерзіміне, резиденттікке және пайдалану мақсатына байланысты болғандықтан, сату алдында өз жағдайыңызды норвегиялық салық кеңесшісімен және қос салық салуды болдырмау туралы келісіммен нақтылап алыңыз. Сатудың түрік тарапындағы қадамдары туралы толық нұсқаулық: Швед азаматына Түркияда мүлік сату: Тапу, салық және Skatteverket.
Бұл бөлімдегі сандар мен жеңілдіктер жалпы сипатқа ие. Салық ережелері мен келісім ережелері өзгеруі мүмкін, ал сіздің міндеттемелеріңіз жеке резиденттік пен мән-жайларға байланысты. Бұған тек бағыт-бағдар ретінде қараңыз және Skatteetaten-мен немесе білікті кеңесшімен растаңыз.
NAV зейнетақысы және Түркия
Норвегиялықтардың Аланиядан мүлік сатып алуының жиі кездесетін себебі — суық айларды жылы жақта өткізу немесе зейнетке шыққан соң күн шуағында өмір сүру. Зейнеткерлер үшін жақсы жаңалық: Норвегияның мемлекеттік зейнетақысы шетелге де қиындықсыз төленеді.
Alderspensjon (жасына байланысты зейнетақы)
Норвегиялық alderspensjon шетелде, соның ішінде Түркияда тұрған кезіңізде де төлене береді. NAV жасына байланысты зейнетақыны халықаралық деңгейде төлейді, сондықтан Түркия жағалауында зейнетке шығу немесе қыстау мемлекеттік зейнетақыны тоқтатпайды.
NAV-қа тұрғылықты жердің өзгергенін хабарлау
Адамдар жиі ұмытып кететін міндеттеме — хабарлама беру. Егер сіз шетелге көшсеңіз немесе Норвегиядан тыс жерде ұзақ уақыт өткізсеңіз, NAV-қа тұрғылықты жеріңіздің өзгергені немесе шетелде болу мерзімі туралы хабарлауыңыз керек. Бұл сіздің зейнетақыңыздың қалай басқарылатынына және салық салынатынына әсер етеді, ал есеп бермеу кейін қиындықтар тудыруы мүмкін. Түркияда өткізетін уақытыңыз ұзақ болса, NAV-қа ескертуді міндетті қадам ретінде қарастырыңыз.
AFP (avtalefestet pensjon)
AFP — келісімшарт негізіндегі ерте зейнетке шығу зейнетақысы, ол мемлекеттік зейнетақыдан өзгеше. Түркияда тұрғанда AFP төленуі мүмкін бе, жоқ па — бұл нақты бағдарламаңыздың ережелеріне байланысты (жеке сектор мен мемлекеттік сектордағы AFP ережелері өзгеше және резиденттік пен жұмысты жалғастыруға қатысты шарттар қолданылады). AFP де alderspensjon сияқты төленеді деп ойламаңыз. Ұзақ сапарларға бармас бұрын оны шетелге төлеу шарттарын тікелей AFP ұйымыңыздан тексеріңіз.
Медициналық сақтандыру мәселесі
Бұл — осы нұсқаулықтағы ең басты ескерту. Сіздің норвегиялық/еуропалық медициналық сақтандыру картаңыз, яғни helsekort (көк түсті Helsetrygdkort), тек ЕО/ЕЭА елдерінде және Швейцарияда жарамды. Түркия ЕО/ЕЭА құрамына кірмейді, сондықтан helsekort мұнда мүлдем жарамайды. Ол Аланиядағы дәрігерге қаралуды, ауруханада жатуды немесе шұғыл тасымалдауды өтемейді.
Сондықтан Түркияда уақыт өткізетін норвегиялықтарға жеке медициналық сақтандыру қажет: қысқа сапарлар үшін саяхат полисі, ал ұзағырақ уақыт үшін арнайы экспат немесе резиденциялық медициналық сақтандыру талап етіледі. Егер визасыз мерзімнен тыс қалу үшін Түркияда тұруға ықтиярхатқа (ikamet) жүгінсеңіз, жеке медициналық сақтандыру барлық дерлік өтініш берушілер үшін міндетті талап болып табылады. Сапарға дейін сақтандыруды ресімдеңіз, ол қажетті емдеу шараларын және мерзімді қамтитынына көз жеткізіңіз және Еуропадан тыс жерде ешқашан көк картаға сенбеңіз.
Аланиядағы норвег қауымдастығы
Көптеген сатып алушылар үшін шешуші фактор тек пәтер емес, оның айналасындағы өмір. Аланиядағы норвег қауымдастығы өзіңізді үйдегідей сезінуге жететіндей үлкен және бір-бірін қолдайтындай ұйымшыл. Sjomannskirken (Шетелдегі Норвегия шіркеуі) желісі, норвег қауымдастықтары және әлеуметтік іс-шаралардың тұрақты күнтізбесі жаңадан келгендерге бірден бейімделуге мүмкіндік береді. Норвег тілді заңгерлер мен есепшілерден бастап, скандинавиялық пациенттермен жұмыс істеуге дағдыланған медициналық клиникаларға дейінгі қызметтер тілдік кедергілерді жояды.
Бұл қауымдастық сонымен қатар бейресми тексеру жүргізу үшін ең жақсы көмекшіңіз болып табылады. Көптен бері тұрып жатқан норвегиялықтар қай аудандардың бағасы түспейтінін, қай құрылыс салушылар сенімді екенін және қай агенттерге сенуге болатынын жақсы біледі. Сатып алудан бұрын бір маусымды жалға алып өткізу және сол байланыстарды пайдалану — демалыстағы әсерді сенімді мәмілеге айналдырудың ең сенімді жолы.
Жиі қойылатын сұрақтар
Түркияға өзім бармай-ақ мүлік сатып ала аламын ба? Иә. Түркиядағы заңгерге сенімхат бере отырып, барлық сатып алу процесін қашықтан аяқтауға болады. Егер сенімхатқа Норвегияда қол қойсаңыз, оны норвегиялық нотариус рәсімдеп, Губернатор (Statsforvalteren) арқылы апостиль қойып, түрік тіліне аудартуыңыз керек. Содан кейін заңгер сіздің атыңыздан шот ашуды, құжаттарды тіркеуді және қол қоюды жүзеге асырады.
DNB немесе Nordea банктерінен Түркияға SWIFT аударымы қанша уақыт алады? Жылжымайтын мүлік көлеміндегі аударымның түсуі және өңделуі үшін 3-5 жұмыс күнін жоспарлаңыз, ал егер банктің комплаенс тобы қаражаттың көзі мен мақсаты туралы құжаттарды сұраса, бұл мерзім созылуы мүмкін. Аударымды мерзімінен бұрын жіберіңіз және төлем мақсатын растау үшін сату туралы шартты дайын ұстаңыз.
Түркиядағы пәтер үшін Норвегияда әлі де салық төлеймін бе? Норвегияның салық резиденті болып қалған уақытта — иә. Мүліктің құны жыл сайын мүлік салығы базасына (formuesgrunnlag) кіреді, жалдау кірісі Түркияда төленген салықты шегеру арқылы есепке алынады, ал сату кезіндегі капитал өсімінен Норвегия мен Түркия салықтық келісіміне сәйкес салық алынуы мүмкін. Мүлікті Skatteetaten-ге мәлімдеңіз және нақты мәліметтерді салық кеңесшісінен сұраңыз.
Түркияда тұрсам, Норвегия зейнетақысы төлене бере ме? Мемлекеттік жасына байланысты зейнетақы (alderspensjon) шетелде, соның ішінде Түркияда тұрғанда да төленеді, бірақ сіз NAV-қа тұрғылықты жеріңіздің өзгергені немесе ұзақ тұру туралы хабарлауыңыз керек. AFP сіздің нақты бағдарламаңыздың ережелерімен реттеледі, сондықтан оның шетелде төлену шарттарын бөлек тексеріңіз.
Көк Еуропалық медициналық сақтандыру картам Түркияда жарамды ма? Жоқ. Helsekort тек ЕО/ЕЭА елдерінде және Швейцарияда жарамды. Түркия бұл аймаққа кірмейді, сондықтан сізге жеке медициналық сақтандыру қажет, бұл сондай-ақ Түркияда тұруға ықтиярхат алудың негізгі шарты болып табылады.