Шетелдік азамат ретінде Аланиядан үй сатып алу бастапқыда күрделі болып көрінуі мүмкін, алайда әр қадамды түсінген соң бұл процесс өте қарапайым. Бұл нұсқаулық арманыңыздағы мүлікті табуға, сенімді жергілікті агенттермен жұмыс істеуге, құжаттарды реттеуге және ең бастысы — Түркиядағы жаңа үйіңізге орнығып, Жерорта теңізі жағалауындағы жаңа өмірді бастауға бағыт береді.
Бастамас бұрын: нені білу керек?
Іздеуді бастамас бұрын негізгі мәліметтермен танысып алыңыз:
Сізде толық құқық бар – Шетелдік ретінде сіз Аланияда тұрғын үйді Түркия азаматтарымен бірдей заңды қорғаумен сатып ала аласыз Білікті заңгер жалдаңыз – Жылжымайтын мүлікке маманданған және ағылшын тілін еркін меңгерген лицензиясы бар түрік заңгерін (avukat) табыңыз; ол құжаттарды реттеп, мүддеңізді қорғайды Қосымша шығындарды ескеріңіз – Заңгерлік қызметтерді (сатып алу құнының ~1–2%), нотариус төлемдерін және жыл сайынғы мүлік салығын (мүлік құнының шамамен 0,1–0,3%) бюджетке енгізіңіз Төлқұжат пен тұру құжаттарын дайындаңыз – Сатып алу процесі үшін жеке куәлік пен салық құжаттары қажет болады
Үй таңдау: аудандар мен жылжымайтын мүлік
Аланияның әртүрлі аудандары кез келген талапқа сай келеді:
Махмутлар – Қолжетімді бағалар, белсенді халықаралық қоғамдастық, жаяу жүруге ыңғайлы дүкендер мен мейрамханалар Оба – Орталыққа жақын орналасу, жақсы мектептер, ауруханалар, жағажайға шығу мүмкіндігі бар қалалық өмір Кестел – Тыныш әрі элиталық аймақ, теңіз көрінісі, шағын экспаттар қауымдастығы, шаршы метріне жоғарырақ баға Қала орталығы – Жанды туристік аймақ, жалға беру кірісі үшін қолайлы, бірақ жыл бойы қарбалас
Ағылшын тілін білетін, экспаттардың қажеттіліктерін түсінетін және бюджетіңіз бен қалаған ауданыңызға сәйкес мүліктерді көрсете алатын беделді жергілікті жылжымайтын мүлік агентімен жұмыс істеңіз. Басқа шетелдік сатып алушылардың пікірлерін сұраңыз.
Сатып алу процесі: көшіп келушінің бақылау тізімі
Ұсыныс жасаудан меншік иесі атануға дейінгі процесті оңай өту үшін осы қадамдарды орындаңыз:
- Көру және келіссөздер – Агентпен бірге мүліктерді аралаңыз, бағасы мен шарттарын келісіңіз, барлығын жазбаша бекітіңіз
- Заңгерді жұмысқа тартыңыз – Ол келісімшарттарды тексереді және мүліктің тазалығына көз жеткізу үшін құқықтық тексеру жүргізеді
- Сатып алу шартына қол қойыңыз – Екі тарап баға, төлем кестесі және мерзім бойынша келіседі
- Қаржыландыруды ұйымдастырыңыз (қажет болса) – Кейбір түрік банктері шетелдіктерге ипотека ұсынады; заңгеріңіз бен агентіңіз бағыт-бағдар бере алады
- Соңғы қарап шығу – Мәмілені аяқтамас бұрын мүлікті тағы бір рет тексеріп шығыңыз
- Құқықты тіркеу (Tapu) – Сіз және сатушы Кадастр басқармасына (Tapu ведомствосына) барасыздар, төлем жасалады және ресми меншік құқығы туралы құжат тапсырылады
- Көшіп кіру және коммуналдық қызметтерді рәсімдеу – Су, электр және газды өз атыңызға өткізіңіз; тұрғылықты мекенжайыңызды тіркеңіз
Жалпы мерзімі: Келісімшартқа қол қойылғаннан бастап кілтті алғанға дейін 2–6 апта.
Құжаттарды түсіну (қиындықсыз әрі оңай)
Уайымдамаңыз — бұл істің басым бөлігін заңгеріңіз атқарады, дегенмен негізгі рәсімдер төмендегідей:
Тапу (Tapu) – Түркия үкіметі беретін ресми меншік құқығы құжаты; ол сіздің атыңызға жазылған соң, сіз мүліктің толық қожайыны боласыз Нотариус (Noter) – Мәмілені растайтын және сатып алушы мен сатушының құқықтарын қорғайтын тәуелсіз тұлға Салықтық тазарту – Сатушы мүлік бойынша барлық салықтарды төлегенін растауы тиіс; заңгеріңіз мұны тексереді Коммуналдық қызметтерді қайта тіркеу – Электр, су және газ компанияларында тіркелесіз; агентіңіз немесе заңгеріңіз көмектеседі Мүлік салығына тіркелу* – Жыл сайынғы салық көлемі төмен және оны онлайн төлеуге болады
Заңгеріңіз құжаттарға қол қойған сайын әрқайсысын түсіндіріп береді. Сұрақ қоюдан тартынбаңыз — бұл сіздің үйіңіз және сіздің инвестицияңыз.
Қоныстану және жаңа өмір бастау
Жаңа шаңырағыңыз құтты болсын! Тез әрі оңай бейімделудің жолдары:
Тұруға ықтиярхатты рәсімдеу – Меншік құқығы құжатыңызбен жергілікті органдарға тұруға рұқсат (ikamet) алу үшін өтініш беріңіз; бұл 1–2 апта уақыт алады Экспаттар қауымдастығына қосылыңыз – Аланияда белсенді халықаралық топтар, әлеуметтік клубтар және Facebook қауымдастықтары бар; жаңа достар табыңыз Жергілікті қызметтерді реттеңіз – Түрік банкінен шот ашыңыз, дәрігер мен тіс дәрігеріне тіркеліңіз, ауданыңызды аралап таныңыз Негізгі түрік тілі сөздерін үйреніңіз – Бірнеше сөз болса да қарым-қатынасты жеңілдетеді, жергілікті тұрғындар бұл талпынысты бағалайды Күтім және сақтандыру* – Үйді сақтандырыңыз және жөндеу жұмыстары үшін сенімді шебер тауып алыңыз
Сіз Аланиядағы мыңдаған бақытты шетелдік меншік иелерінің қатарына қосылдыңыз. Жаңа үйіңізге қош келдіңіз!