Eine Immobilie in der Türkei als skandinavische Familie erben: Grenzüberschreitende Nachfolge, Testamente und Steuern im Jahr 2026
Norwegische, schwedische und dänische Käufer lieben die türkische Küste, doch die wenigsten planen voraus, was mit dem Eigentum geschieht, wenn ein Besitzer verstirbt. Die Annahme, dass ein zu Hause verfasstes skandinavisches Testament die Angelegenheit regelt, trifft auf türkische Immobilien nicht zu. Dieser Leitfaden erklärt, wie die grenzüberschreitende Erbfolge tatsächlich funktioniert, warum Ihr nordisches Testament nur begrenzt greift und was skandinavische Familien jetzt regeln sollten.
Warum Ihr nordisches Testament nur begrenzt greift
Das türkische internationale Privatrecht (MÖHUK, Artikel 20) wendet türkisches Erbrecht auf alle in der Türkei gelegenen Immobilien an – unabhängig von Staatsangehörigkeit, Wohnsitz des Eigentümers oder einem in Norwegen, Schweden oder Dänemark errichteten Testament. Für alle übrigen Nachlasswerte gilt unter Umständen die Regelung Ihres Heimatlandes – für die Immobilie in der Türkei hat jedoch das türkische Pflichtteilsrecht (forced heirship) Vorrang.
Das bedeutet, dass Ihren Pflichtteilsberechtigten ihr Anspruch nicht entzogen werden kann:
| Erbe | Gesetzlicher Pflichtteil nach türkischem Recht |
|---|---|
| Kinder (gemeinschaftlich) | Die Hälfte des Nachlasses |
| Überlebender Ehegatte (mit Nachkommen) | Ein Viertel |
| Überlebender Ehegatte (allein) | Drei Viertel |
| Eltern (ohne Nachkommen) | Ein Viertel |
Die Steuer hängt vom Wohnsitz der Erben ab
Ein Aspekt, den skandinavische Familien häufig übersehen: Die Erbschaftsteuerpflicht in der Türkei richtet sich nach dem Wohnsitz des Erben.
| Wohnsitz des Erben | Türkische Erbschaftsteuer gilt für |
|---|---|
| Wohnhaft in der Türkei | Alle geerbten Vermögenswerte in der Türkei und im Ausland |
| Nicht wohnhaft in der Türkei | Nur Vermögenswerte, die sich physisch in der Türkei befinden |
Für die meisten nordischen Erben, die in Skandinavien bleiben, beschränkt dies die türkische Steuer auf die Immobilie in der Türkei. Enge Familienangehörige zahlen einen progressiven Satz von 1 % bis 10 %, der innerhalb von sechs Monaten nach dem Todesfall erklärt und über drei Jahre hinweg in halbjährlichen Raten jeweils im Mai und November beglichen wird. Im Ausland bereits auf die geerbte Immobilie gezahlte Steuern sind von der türkischen Bemessungsgrundlage abzugsfähig, was die Abstimmung mit der norwegischen, schwedischen oder dänischen Besteuerung erleichtert.
Was skandinavische Eigentümer jetzt regeln sollten
- Koordinieren statt verdoppeln: Behalten Sie Ihr nordisches Testament bei, seien Sie sich jedoch bewusst, dass es das türkische Pflichtteilsrecht für Immobilien in der Türkei nicht außer Kraft setzt.
- Den Erbschein (veraset ilamı) vorbereiten: Erben beantragen ihn bei einem türkischen Notar oder dem Zivilfriedensgericht; nordische Dokumente erfordern eine Übersetzung und eine Apostille.
- Tapu (Grundbuchauszug), Steuernummer und Kontaktdaten beisammenhalten, damit Erben die Eigentumsumschreibung beim Grundbuchamt unverzüglich vornehmen können.
Weitere Bestimmungen, die skandinavische Käufer betreffen, finden Sie im Leitfaden zur Mehrwertsteuerbefreiung unter Türkeis Mehrwertsteuerbefreiung für Skandinavier: Regeln und Fehler, zu den türkischen Regeln für die Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf 2026 unter Türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilien 2026: Skandinavier sowie zum korrekten Geldtransfer unter Geldtransfer aus Skandinavien beim Kauf in der Türkei: DAB-Zertifikat.